תיווך נדלן ברחובות »

תיווך נדלן בנס ציונה שי חבני

תיווך נדלן בנס ציונה שי חבני
טלפון: 089400797
טלפון נייד: 0504226212
אימייל: shay@buy-it.co.il

תיווך נדלן בנס ציונה שי חבני

תיווך נדלן בנס ציונה

תמיד שווה לבדוק מבעוד מועד שאכן-רוכשים נכס משובח ולא נאחס מסובך.

הכנו  עבורך רשימה של טיפים והמלצות לבדיקה של כל סנטימטר מרובע.

מי שמסתכל ושואל, בודק ו'מריח'...מרוייח!

פרמטרים לקניית נכס:

שכונה נחשבת ל: פשוטה / רגילה / טובה / טובה מאוד

לאזור, לשכונה ולסביבה בו הנכס שוכן, נודעת חשיבות עליונה.

שכן מיקומו משפיע ישירות על שוויו. לפעמים אף יותר ממצבו של הנכס עצמו.

טיפ: אם אינכם מוכנים להתפשר על הנכס אותו חיפשתם לדוגמא: מרפסת שמש, חנייה 

בטאבו, בניין חדש, מעלית וכדומה;

כדאי להתפשר על הסביבה עצמה אך ליהנות מהנכס המתאים לכם.

מיקום הנכס: שקט / סואן / מרכזי /

בהמשך לסעיף הראשון-מיקום הנכס משפיע ישירות לא רק על המחיר, אלא גם על איכות 

טיפ: דירה במיקום מרכזי, חוסכת הרבה זמן בניהול חיי היום-יום ואינה מחייבת רכב צמוד.

החיים שלכם...

כך שהחיסכון כספי משמעותי.

מה אני באמת צריך? שטח הדירה - מ"ר, כמה חדרים, גודל הסלון, מחסן-צמוד... 3.5 

חדרים? אולי 4 חדרים?

טיפ: בבחירת נכס לא תמיד כדאי לחפש מספר מסויים של חדרים

לדוגמא: צריכים 4 חד' תחפשו דירת 3 חד' עם מטרז' גדול ובעזרת שיפוץ מינימלי,

ניתן לתכנן  ולבנות חדר נוסף. כך תזכו בדירה שרציתם במחיר זול יותר מדירת 4 חדרים 

מקורית.

חנייה:

בשנים האחרונות 'חניה-פרטית', משפיעה משמעותית על מחיר הנכס.

בת"א למשל, מקום חניה נמכר ומושכר ממש כמו נכס.

לאחרונה, תופעה זו מתרחבת גם  לערי הפריפריה. טיפ: לא תמיד כדאי לוותר על חנייה 

צמודה.

מצב נכס:

1. קוסמטיקה = צבע, שפכטל, תיקונים קלים וכדו?  2. שיפוץ = החלפת דלתות, הוספת 

3. שיפוץ מהיסוד = החלפת אינסטלציה, מטבח, שבירת קירות ושינויים, אריחים וכיו''ב. 

טיפ: באופן כללי כאמור, ישנן 3 רמות של שיפוץ והן דורשות משאבים. מומלץ להכין סכום 

לפי הצרכים הצפויים שלכם. במידה ולוקחים משכנתא, ניתן לגלם סכום זה בחישוב הכללי.

חלונות, צבע, שפכטל וכדו?

כסף נוסף מראש,

ארנונה - שטח מ"ר רשום:

בתחזוקת נכס כדאי מאוד (!) להתחשב בארנונה. 

מש כמו בתשלומי המשכנתא החודשיים. כיוון שזהו תשלום תמידי שיעלה עם השנים...

טיפ: בנכסים ישנים הארנונה זולה יותר. כי המטרז' הרשום, לא תמיד כולל את מרפסות 

הדירה.

תוספות הכלולות בנכס עצמו:

דוגמת: מזגן, מטבח, סורגים, מקרר, פלדלת וכיו''ב. 

כי תוספות אלו מייקרות משמעותית את ההוצאות של הרוכשים לאחר קניית הנכס.

שימו לב מה מקבלים עם הבית... או טיפ: מה אפשרי לבקש להוסיף לחוזה.

כמו גם את הלכלוך ואי הנעימות, בעת התקנת פריטים מסוג זה. 

יש עוד פרטים רבים אשר משפיעים על קניית הנכס כגון: כיווני-האויר, גיל הנכס, שכנים, 

בית-ספר וכו?

נשמח לתת ייעוץ מורחב;

 BUY-IT חייך. זו עסקת חייך! תיווך נדלן בנס ציונה

 

 

תהליך קבלת היתר בניה

על מנת שהוצאת היתר הבניה לא יהיה שלב ארוך ומיגע, משרד BUY-IT יספק לכם בטחון, מקצועיות, 

זמן יקר, עלויות נמוכות, והרבה ניסיון מול הרשויות כגון: מנהל מקרקעי ישראל, עיריות, טאבו וכו'

היתר בניה הנו האישור החוקי הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי דרוש היתר בניה

1. הקמת בית חדש, הריסתו והקמתו מחדש.

2. כל תוספת שטח לבית קיים.

3. שינויים בקירות חיצוניים, חלון חיצוני, סגירת מרפסת, חניה מקורה ,גדר, סככה, פרגולה.

4. שינוי יעוד: כל בקשה לשימוש במבנה בצורה השונה ממה שנקבע בתכנית בנין עיר

מאושרת ואו בקשה לשימוש אחר ממה שאושר בעבר בהיתר הבנייה.

5. במקרים אשר מפורטים בתקנות הרלוונטיות ניתן להגיש לוועדה.

שלב ראשון

לפני כל פעולת הוצאת היתר בניה, דרוש להמציא דפי מידע, המידע כולל את תמצית הוראות תכנית 

המתאר: שטחים עיקריים ושטחי שירות, הפקעות החלות על הנכס, קווי הבניין, מס' הקומות, גובה וכו'

הצעד הראשון בבקשה לקבלת היתר בניה הינו הכנת מפה טופוגרפית עדכנית של הקרקע.

המפה תוגש ב- 3 עותקים והיא תיערך ותיחתם ע"י מודד מוסמך.

בקשה להיתר

1. מפה טופוגרפית.

3. תכנית קונסטרוקציה.

5. פיקדון בשיעור 20% מגובה אגרת הבנייה לרשות המקומית.

2. פלוטים של הבקשה (גרמושקה)

4. נסחים גובלים ואיתור בעלים.

תכנית הגשת ההיתר תוגש חתומה ע"י :

1. מבקשי הבקשה ובעלי הקרקע.

5. נסח טאבו (בקרקע מנהל יש להגיש העתק הסכם חכירה ואו הסכם פיתוח בנוסף

2. עורך הבקשה.

3. קונסטרוקטור.

4. קבלן שלד.

לנסח הטאבו)

לאחר אישור הבקשה (אישור עקרוני) תישלח למבקש הודעה על החלטת הועדה ועל הדרישות שיש 

יש להמציא 3 עותקים מתוקנים בהם יכללו כל התיקונים וההתאמות שנדרשו ע"י הגורמים השונים 

להשלים.

בתהליך ההיתר.

אישורים נדרשים לאחר אשור בקשה להיתר

התכניות למרחב המוגן.

ע"ג הבקשה.

בזק, אישור כבלים, אישור שרותי כיבוי אש, חוזה התקשרות לפינוי הפסולת מאתר הבנייה....

1. המתכנן יפנה ישירות למפקדת המחוז של הג"א, לשם קבלת אישור לתקינות

2. בכל בקשה להיתר בקרקע שבבעלות מנהל מקרקעי ישראל יש להחתים את המנהל

3. יש לצרף לכל בניה חדשה או לתוספת בנייה משמעותית אישור חברת חשמל, אישור

4. יש לצרף הסכם של מעבדה מוסמכת , לגבי הבדיקות הנדרשות בטונים, ממדי"ם,

6. יש לצרף נספח סניטרי - מים וביוב מאושר על ידי אגף ההנדסה של הרשות

צנרת סניטרית והתחייבות לגבי שימוש חומרי בנייה תקינים.

5. יש לצרף לבקשה אישור והתחייבות מודד לסימון המבנה.

המקומית.

7. האישור יכלול את הפיתוח והמדרכה בחזית המגרש.

לפני הוצאת היתר הבנייה יש לשלם את אגרות הבנייה והיטל ההשבחה המוטלים מכוח חוק התכנון 

והבנייה, בקרקע מנהל יש לשלם דמי הסכמה או דמי היתר. תיווך נדלן בנס ציונה

ליצירת קשר / בירור פרטים מלא/י את פרטיך